確定申告の時期がやってまいりました。今回は、確定申告の時期によくご相談をいただく、マイホーム売却時の税金についてご紹介致します。
まず、マイホームの売却は譲渡所得に該当し、①3,000万円の特別控除②税額軽減の適用が考えられます。例えば、4,000万円で取得したマイホームを8,000万円で売却、譲渡にかかった経費が500万円だったとします。譲渡所得は、8,000万円－4,000万円－500万円＝3,500万円となります。ここから、①3,000万円の特別控除を差し引くと譲渡所得は、3,500万円－3,000万円＝500万円となります。
また、マイホームの所有期間が10年超の場合（令和2年度の申告の場合は、平成21年以前取得）は②税額軽減の適用が可能です。②税額軽減は譲渡所得が6,000万円まで所得税率が15.315%⇒10.21%、住民税率が5%⇒4%となります。つまり、譲渡所得500万円×14.21％（所得税率10.21%+住民税率4%）＝71万５百円が税金として発生します。
ちなみにですが、①3,000万円の特別控除②税額軽減が適用できなかった場合、譲渡所得3,500万円×20.315%（所得税率15.315%＋住民税率5%）＝711万2百円が税金として発生します。
マイホームの売却につきましては、さまざまな優遇措置があり、その適用可否や有利不利の判断に迷う場合があります。従いまして、例えばマイホームの買換えを御検討されている場合、マイホームを購入時よりも大きく値下がりして売却される場合等は、一度ゆびすいにご相談下さい。
大阪OF 田中隆文
